משא ומתן לשיפוץ בניינים

שיפוץ בניינים הינו חורג מעבודת התחזוקה השוטפת של הבניין ומצריך את ראש הוועד לגייס את כל הדיירים לצורך פעולה.

ראש הוועד רגיל לקבל סכומי כסף לאורך השנה, לצורך תשלומים לגנן, למנקה, לחשמל ועוד.

כאשר מגיע מצב הבניין לכדי הזנחה חיצונית ונדרשת עבודת שיפוץ בדרך כלל מדובר בסכומי כסף גדולים אותם בדרך כלל לא מוצאים בקופת הבניין.

הצורך לגייס הסכמה מכלל הדיירים לצורך גיוס סכום לא מבוטל, כאשר בדרך כלל ישנם מספר דיירים בשכירות, אשר בעליהם קשים לאיתור.

ברוב המקרים ישנה סוג של "סחבת" המופעלת על ידי מספר דיירים קשים ולפעמים אף התנגדות של אותם הדיירים.

כאשר אני מגיע לבצע הצעת מחיר, לרוב נמצא מולי ראש הוועד והוא בדרך כלל יותר אופטימי ממה ששאר הדיירים יהיו מוכנים להסכים.

אני נוטה לציין את רוב הנקודות החשובות באמת ומנסה להוריד ציפיות על מנת לנסות ולקדם דברים.

עדיין ישנם ראשי וועדים אשר מנסים לשכנע אותי ללכת על התוכנית הרחבה יותר, אני בשלב זה מנסה לספק שתי הצעות מחיר.

הראשונה משקפת תיקונים בלבד או רמה בסיסית של שיפוץ בניין, מבלי להיכנס לעיצובים או חומרים יקרים כגון שליכט צבעוני או ריצוף.

לא פעם קרה שהגיע ראש וועד הבית, לאחר שקיבל מספר הצעות מחיר לחיפוי בקרמיקה וביקש ממני הצעה דומה, על מנת להציג בפני הדיירים.

לאחר עריכת בדיקה מסביב לבניין הבחנתי במצב עגום בעמודי הבניין אשר היו מוזנחים וסדוקים.

התקרה בקומת הקרקע גם היא הייתה סדוקה ומוזנחת ונראה היה, שרמת האחזקה של הבניין הייתה נמוכה מאוד.

היה לי מאוד תמוה שמצב הבניין היה מאוד מוזנח ולא היה נראה, שלדיירים יהיה

עניין להיכנס לשיפוץ בניין בעלות של מאות אלפי שקלים.

למרות שהסברתי לראש וועד הבית את מצב הבניין הוא עדיין ביקש הצעת מחיר לשיפוץ בניין כולל החיפוי באבן.

הגשתי לו שתי הצעות מחיר, כאשר הראשונה הייתה לבקשתו והשנייה לפי ראות עייני.

לאחר ישיבת הדיירים, כאשר אף דייר לא התלהב מרעיון החיפוי ולבסוף נאלץ ראש הוועד להציג את ההצעה השנייה שלי והחברה שלי נבחרה לבצע את עבודת השיפוץ.