שיפוץ בניינים וגיוס הועד

רוב הבניינים בארץ ישנים ומוזנחים ולא תמיד הוועד מצליח לגייס מספיק כסף או את תמיכת כל הדיירים על מנת להכנס לתהליך של שיפוץ בניינים ובקושי רב מצליח לעמוד בהוצאות התחזוקה השוטפות.
את ההשלכות לכך ניתן לראות בדברים פשוטים כגון צמחיה עלובה ולא מושקעת וכניסות מוזנחות, כאשר הצבע כבר דהה מזמן. כל אלו מצביעים על קושי בגיוס כספים על ידי הוועד.
בניין ישן, אשר נראה מוזנח מעט, מייצר מראה תל אביבי מיוחד לפעמים, אך כאשר הבניין כבר מגיע לכדי מראה שבור ואפור מפיח של רכבים, הדבר משדר מראה שונה לגמרי.
עם עליית מחירי הדירות, בעלי נכסים מתייחסים ברצינות רבה יותר למראה החיצוני, שכן מראה של בניין מטופח אחרי שיפוץ בניינים מקדם יפה את המכירות ומעלה את ערך הדירה.
לפעמים עלות שיפוץ בניינים אשר מחולקת לכל דירה ומוערכת בכמה עשרות אלפי שקלים, יכולה לתרום לעליית ערך, כך שכל דירה תעלה את ערכה במאות אלפי שקלים ועצם השיפוץ בניינים יהיה משתלם עבור הדיירים.
עדיין, גיוס כל הדיירים לצורך שיפוץ בניינים אינה בעיה קטנה, שכן לא כל הדיירים מתכוונים למכור באותו הזמן, אם בכלל.
ברוב המקרים יש קומץ דיירים אשר מתנגד למהלך ומטיל סוג של ווטו, כך יוצא ששאר הדיירים נאלצים לספוג את חלקם של אלו אשר מתנגדים.
שיפוץ  בניינים אינו חייב להיות יקר ותלוי בסוג העבודה ובסוג החומרים.
לפניכם סקירה של סוגי שיפוצי בניינים מהזול אל היקר:

צביעה ותיקונים:
צביעת בניינים נחשבת לשדרוג נאה כאשר הקירות החיצוניים עדיין ישרים ובמצב סביר. לאחר תיקונים בעזרת שפכטל חוץ ותיקוני טיח קטנים, ניתן יהיה לצבוע את הבניין בשתי שכבות של צבע חוץ.
עדיין ישנה הוצאה קטנה יחסית של עלויות פיגום, אבל כאשר מחלקים את כל עלות הצביעה והתיקונים, המחיר יהיה זהה יחסית למחיר של צביעת הדירה של כל דייר.
פתרון זה יכול לשדרג את הבניין ועדיין להיות בעל מחיר נגיש לכל דייר, כשברוב המקרים הוועד יוכל לגייס הסכמה עבור פרויקט מסוג זה.

טיח צבעוני:
ישנם הרבה בניינים אשר דייריהם נוטים להעדיף את המראה המחוספס של הטיח הצבעוני, מאחר ולטיח זה יש מראה שטוח ואחיד והוא בעל אטימה טובה לקירות.
טיח צבעוני או שליכט צבעוני הם למעשה אותו החומר וניתן למרוח אותו על ידי מאלדג' ושפשוף החומר לתוך הקירות.
את הסדקים ממלאים לפני הטיח על מנת ליישר את השטח ואז ניתן להתחיל את עבודת הטיוח.
המחיר לטיח צבעוני יקר יותר משתי סיבות:
הראשונה היא שהחומר הינו יקר יותר, שכן מדובר בתערובת מוכנה, אשר אמורה לעטוף בניין שלם.
הסיבה השנייה היא כמות העובדים הנדרשת לבצע את העבודה וכמות הזמן הנדרשת לצורך החלקת הקירות.
עדיין מדובר בפרויקט שיפוץ בניינים אשר רוב הדיירים יהיו שבעי רצון ממנו, תודות לעבודה עם חומר אשר מחזיק במשך שנים רבות ובעל מראה מיוחד.
שימוש בטיח צבעוני יכול להיות פתרון בר השגה ורצוי לשקול היטב לבחור בו, כאשר מתלבטים בין טיח צבעוני לבין צביעה חיצונית.

לאחר שסקרתי במאמר זה מספר אפשרויות בנוגע לשיפוץ חיצוני לבניינים, הייתי רוצה להזכיר שלכל העבודות המתוארות כאן נדרש פיגום.
את הפיגום משכיר הקבלן וגובה מחיר אשר נכלל בהצעת המחיר.
אחת הבעיות עם פיגומים וחשוב מאוד לשים לב לעניין זה, היא רמת הביטחון כיוון שכאשר ישנו פיגום, הבניין חשוף לפורצים.

כאשר ישנו פיגום רצוי מאוד לוודא שיש תאורה טובה בקומת הקרקע ושהפיגום יהיה מכוסה בצורה מינימלית, כך שיש ראות טובה על המתרחש בפיגום.
רצוי לקשור בסוף היום את הסולם בשרשרת, כך שהדבר יקשה על טיפוס לתוך הפיגום.
רצוי לשמור על רמת ערנות גבוהה מהרגיל, שכן פיגום מהווה סולם אשר פרוש לאורך כל הדירות.