שיפוץ בניין חיצוני עם מנוף סל – פתרון בטוח ויעיל

שיפוץ בניין חיצוני הוא אחד הפרויקטים המאתגרים ביותר בתחום הבנייה והשיקום העירוני. חזיתות בניינים חשופות לפגעי מזג האוויר, סדקים, טיח מתקלף, חלודה בברזלי הזיון וחדירת מים, וכל אלו משפיעים על היציבות והאסתטיקה של המבנה.

חברת עמית עוז מתמחה בשיפוץ בניין על מנוף סל, פתרון מתקדם שמאפשר לבצע עבודות גובה בצורה בטוחה, מדויקת ויעילה, גם במבנים רבי קומות.

היתרונות של שימוש במנוף סל

1. בטיחות ראשונה – העבודה מבוצעת על פלטפורמה יציבה עם מעקות וחגורות בטיחות, מה שמפחית סיכונים משמעותית לעובדים.

2. נגישות מלאה לכל חזית – ניתן להגיע לכל נקודה, גם בחזיתות גבוהות או במקומות עם גישה מוגבלת.

3. יעילות ומהירות – אין צורך בהקמת פיגומים מסורבלים; המנוף מאפשר תנועה מהירה לאורך כל חזית הבניין.

4. התאמה לצרכי הפרויקט – שימוש ב-מנוף סל 18 מטר גובה מאפשר עבודה על מבנים בינוניים, בעוד למבנים גבוהים ניתן לשלב מנוף 24 מטר גובה או משאית מנוף סל.

סוגי עבודות שניתן לבצע עם מנוף סל

• תיקון קירות חוץ – חידוש טיח, שליכט צבעוני, תיקון סדקים ושיקום תפרים.

• שיקום פסיפסים וחיפויים דקורטיביים – תיקון אלמנטים אסתטיים ושימור המראה המקורי של המבנה.

• חיזוק מבני קונסטרוקציה – טיפול בברזלי הזיון, חיזוק עמודים ושיקום בטון פגום.

• עבודות איטום חיצוני – חיזוק שכבות איטום והגנה על המבנה מפני חדירת מים ולחות.

שימוש במנוף סל מאפשר לבצע את כל הפעולות הללו בצורה מקצועית ומדויקת, תוך שמירה על בטיחות הצוות וחיסכון בזמן העבודה.

שלבי העבודה עם מנוף סל

1. תכנון והערכת מצב – בדיקה מקצועית של המבנה, איתור אזורים פגומים ותכנון הציוד הדרוש.

2. הקמת מנוף סל – הצבת המנוף בצורה מדויקת, עם בדיקה מלאה של כל מערכות הבטיחות.

3. ביצוע השיפוץ – תיקון קירות, חידוש טיח, שליכט צבעוני, איטום וחיזוק אלמנטים קונסטרוקטיביים. העבודה מתבצעת בשלבים, תוך הקפדה על גישה מלאה לכל נקודה.

4. בדיקה סופית – ווידוא שכל התיקונים בוצעו כראוי, שהחזית אחידה ועמידה בפני מים ולחות.

יתרונות מקצועיים של שיפוץ עם מנוף סל

• דיוק ואחידות – עבודה מקצועית שמבטיחה תיקון אחיד ואסתטי של כל חזית הבניין.

• חיסכון במשאבים וזמן – פחות שעות עבודה, אין צורך בהקמת פיגומים מסורבלים.

• בטיחות מירבית – העובדים מבצעים את העבודה על פלטפורמה יציבה ומבוקרת.

• עמידות לאורך זמן – העבודה מבוצעת עם חומרים איכותיים ומקצועיים, מה שמבטיח שהחזית תישמר לאורך שנים.

סיכום

שיפוץ בניין חיצוני עם מנוף סל הוא הפתרון האידיאלי לכל פרויקט שיקום או תחזוקה של חזיתות. שימוש בשיפוץ בניין על מנוף סל עם מנוף סל 18 מטר גובה מאפשר גישה מדויקת לכל נקודה, חיסכון בזמן, בטיחות מרבית ואיכות ביצוע גבוהה.

העבודה עם מנוף סל מבטיחה חיזוק המבנה, איטום מלא, שמירה על מראה אסתטי וביצוע מדויק של כל עבודות הגובה – מה שמקנה למבנה עמידות, יופי ובטיחות לאורך שנים.

חשיבותו של שיפוץ בניין חיצוני עם מנוף סל 

בדומה לשיפוץ פנימי של בתי מגורים ודירות, כל מבנה דורש גם שיפוץ חיצוני אחת למספר שנים. שיפוץ מבנים חיצוני חיוני עם מנוף סל לתחזוקתו ושמירתו של שלד המבנה, כשבמבנים רבים מתהווים במרוצת הזמן סדקים הנובעים מבלאי החומר, תזוזות הקרקע וליקויי בניה. ברזלי הזיון של השלד נחשפים לקורוזיה וחמצון, כשהתופעה מובילה לסדקים מתרחבים, להיחלשות השלד וסיכון יציבותו של המבנה.

התופעה עשויה גם לגרום להיחלשות החיפוי החיצוני של המבנה, התפוררות והתקלפות הטיח, וחדירת הרטיבות אל הקירות הפנימיים.

הזנחה מתמשכת פוגעת משמעותית הן בהיבט האסתטי, הן בירידת ערכו של המבנה והן בהיבט הבטיחותי, במיוחד כשההזנחה נוגעת אל סידוק עמודי הבניין המתוכננים לשאת את עומסיו של המבנה. שיפוץ חיצוני מונע את חדירת הרטיבות אל קירותיו הפנימיים של המבנה, תורם לבידוד התרמי, משפר את מראהו, ומעלה משמעותית את שוויו.

מה כוללת חבילת השיפוץ?

שיפוץ המעטפת החיצונית עם מנוף סל חייב להיעשות אחת לכמה שנים לא רק על מנת להעניק איכות חיים לדייריו אלא גם להאריך את תוחלת חייו של המבנה, וככל שהמבנה יהיה מוזנח יותר, כך גם עלות השיפוץ תהיה גבוהה יותר ומורכבת יותר.

באזורים הסמוכים אל חוף הים מהווה השיפוץ עניין קריטי בשל המליחות והלחות החודרים אל ברזלי הזיון ומאיצים את תהליך הבלאי של המבנה, כשלעתים מדובר בנזקים בלתי הפיכים, אשר עשויים להפוך את השיפוץ החיצוני לפעולות שיקום היקפיות.

חבילת שיפוצים חיצוניים עשויה לכלול חידוש מעטפת חיצונית של המבנה, חיזוק ושיקום מרפסות, החלפת מסתרי כביסה, תיקון מעקה הגג, תיקוני בטונים ותיקוני טיח כלליים תוך יישום של טיח או שליכט צבעוני כשכבת גמר, או לחלופין חיפוי קרמיקה או שיש חיצוני בחזית הבניין.

בנוסף קיימת אפשרות לחדר מדרגות חדש, לובי מפואר שבילים מגרנוליט בחצר וכדומה בהתאם להחלטת הדיירים.

ההבדלים שבין שיפוץ לשיקום

שיפוץ מבנים הכולל פעולות לחיזוק המבנה והתשתית כגון עיבוי עמודים, הוספת קורות ברזל באזורים בעלי שקיעה, עיבוי קירות תומכים, חיזוק מרפסות באמצעות קונסטרוקציה מברזל, מילוי מרתפים ויציקות בטון מסווג כשיקום, ודורש על פי חוק מפרט מסודר ופיקוח של מהנדס קונסטרוקטור מטעם החברה הקבלנית או מהנדס חיצוני שפועל בשיתוף פעולה עם אותה החברה לצורך הפרויקט.

חשוב לדעת שמרבית החברות הקבלניות אינן כשירות לטפל בליקויים מן הסוג הזה, ומומלץ ליצור התקשרות עם חברות רשומות אצל רשם הקבלנים כמורשות לעסוק בתחום שיקום המבנים בלבד.

תחום שיקום הבטון דורש אחריות גדולה, חומרים ייחודיים המיועדים לשיקום המבנה, ידע ומיומנות בהתאם למפרט הנדסי מדויק. טיפול לקוי או שימוש בחומרים בלתי מותאמים עשויים להוביל להמשך הקורוזיה בברזלי הזיון, ולהמשך תהליך הבלאי המואץ של המבנה על אף פעולות השיפוץ ששיפרו ויזואלית את חזות המבנה.

האפשרויות למימון השיפוץ

בעיית מימון הינה אחת הבעיות המרכזיות המתעוררות לרוב כשעולה הצורך בשיפוץ הבניין משותף, מסיבה שמדובר בעלויות בלתי מבוטלות, וסכסוכי שכנים רבים התגלעו על רקע הצורך בשיפוץ בניינים והצריכו התערבות משפטית. כיום קיימות מספר אפשרויות למימון השיפוץ, העשויות להקל משמעותית על דיירי הבניין בהיבט הכלכלי, ולסייע לוועד הבית במסע השכנוע לצורך ההסכמה לשיפוץ הבניין.

אחת האפשרויות למימון שיפוץ היא באמצעות קבלת סיוע מהאגודה לתרבות הדיור, המעניקה ייעוץ חינם ומספר מסלולי מענקים, כשגובה המענק הינו ביחס לגילו של הבניין. המענקים ניתנים לבניינים החברים באגודה מעל לארבע שנים וכוללים מסלולים לשיפוץ כללי, חלקי או מוגבר.

אפשרות נוספת נשענת על פרויקט תמ"א 38 שמטרתו לשפץ מבנים על מנת שיעמדו בתקנים כנגד רעידות אדמה. בניינים אשר עומדים בקריטריונים רשאים להשתתף בפרויקט ללא השתתפות עצמית במימון מצד הדיירים, באמצעות חברה חיצונית המממנת את עלויות השיפוץ בתמורה להוספת דירות בבניין.

בנוסף לשתי האפשרויות הללו קיימות גם אופציות לשיפוץ הבניין על ידי חברות עירוניות או הלוואה בנקאית המהווה כמעיין משכנתא לשיפוץ הבניין. הלוואה שכזו מותנית במשכון הנכס ועמידה בכל תנאי הבנק.