שיקום בטון – מדריך מקצועי

הבטון הוא חומר הבנייה הנפוץ ביותר במבנים בישראל ובעולם, אך למרות חוזקו – הוא אינו בלתי מנוצח. לאורך השנים, גורמים כמו חדירת רטיבות, פחמן דו־חמצני, כלורידים, תנאי אקלים קשים או ביצוע לקוי עלולים לגרום להיחלשותו. התוצאה: סדקים, התפוררות, ברזל חשוף וחלוד – בעיות שמסכנות את יציבות המבנה כולו. כאן נכנס לתמונה שיקום הבטון, תחום הנדסי מתקדם שמטרתו להחזיר לעמודים, לקורות ולמעטפת החיצונית את החוזק והעמידות המקוריים – ואף לשפר אותם.

למה בטון מתדרדר?

לפני שנצלול לשיטות השיקום, חשוב להבין את הגורמים המרכזיים לפגיעה בבטון:

• חדירת רטיבות – מים חודרים דרך סדקים ופוגעים בבטון ובברזל הזיון.

• קורוזיה בברזל – כאשר הברזל מחליד, הוא מתנפח, דוחק את הבטון ויוצר סדקים ושברים.

• תהליך קרבונציה – חשיפה לפחמן דו־חמצני באוויר מורידה את רמת הבסיסיות בבטון ומאיצה חלודה.

• חדירת מלחים – במיוחד באזורים קרובים לים, הכלורידים מחלישים את המבנה.

• עומסים חריגים או ביצוע לקוי – טעויות יציקה, ברזל חסר או עומסים שלא נלקחו בחשבון.

חומרי סיקה – פתרונות מובילים לשיקום בטון

חברת Sika השוויצרית נחשבת למובילה עולמית בתחום חומרי האיטום, ההדבקה והשיקום. בישראל נעשה שימוש נרחב במגוון מוצרי סיקה לשיקום בטון:

1. Sika MonoTop Repair Mortars – טיחי תיקון ייעודיים לשיקום בטון, בעלי חוזק גבוה, הדבקות מצוינת והתאמה לעמודים, קורות ומעטפות.

2. SikaTop Armatec-110 – חומר מקשר ומגן נגד קורוזיה שמורחים על ברזל החשוף לפני הטיח.

3. Sikadur Epoxy Systems – מערכות אפוקסי לחיבור, מילוי והדבקה של אלמנטים מבניים.

4. SikaGrout – חומרים ליציקות ותיקוני מילוי, בעיקר לחיזוק תחת קורות ועמודים.

5. Sikagard Protective Coatings – ציפויים להגנה חיצונית מפני חדירת מים, פחמן דו־חמצני ומלחים.

כל מוצר פותח לתת מענה ספציפי – החל מהגנה מפני חלודה ועד לשיקום מבני כבד.

שיטות עבודה בשיקום בטון

1. אבחון והערכת מצב

השלב הראשון הוא בדיקה הנדסית יסודית:

• איתור סדקים, קילופים והתפוררות.

• מדידת חדירת קרבונציה עם חומרים ייעודיים.

• בדיקות מעבדה לברזל זיון ולחוזק הבטון.

2. חשיפת הבטון הפגוע

• קילוף והסרת כל חלקי הבטון הרופפים.

• ניקוי עד לחשיפת הברזל הפגוע.

3. טיפול בברזל

• הסרת חלודה באמצעים מכניים (מברשות, ליטוש, חול blasting).

• מריחת SikaTop Armatec-110 כחומר מגן מקשר.

4. תיקון הבטון

• מילוי האזורים הפגועים ב־Sika MonoTop – טיח תיקון ייעודי.

• שימוש ב־Sikadur (אפוקסי) במקרים של סדקים עמוקים או חיבור אלמנטים.

• בעמודים וקורות – ניתן לבצע יציקות SikaGrout לקבלת חוזק מבני נוסף.

5. גמר והגנה חיצונית

• יישום שכבת ציפוי חיצונית ממשפחת Sikagard – מונעת חדירת מים, מלחים ופחמן דו־חמצני.

• גמר אסתטי – צביעה, שליכט או ציפוי אחר בהתאם למעטפת הבניין.

התייחסות לעמודים, קורות ומעטפת

עמודים

עמודים הם האלמנט הקריטי ביותר. פגיעה בהם עלולה להפוך מבנה למסוכן.

• במקרה של ברזל חלוד, חובה לטפל ביסודיות.

• אם נדרש, מבצעים עיבוי עמוד עם חומרים מתקדמים או חיזוק בסיבי פחמן/פלדה.

• תיקוני טיח מתבצעים סביב כל היקף העמוד לשמירה על אחידות מבנית.

קורות

קורות נושאות עומסים מהתקרה ומחלקות אותם לעמודים.

• סדקים בקורות מחייבים הזרקת אפוקסי לחיזוק פנימי.

• באזורים עם התפוררות משמעותית, משתמשים ב־SikaGrout לחיזוק מקומי.

מעטפת הבניין

מעטפת פגועה מאפשרת חדירת מים וגורמת לנזק פנימי.

• הסרת טיח מתקלף ותיקון בבטון חדש עם MonoTop.

• איטום סדקים עם Sikadur.

• ציפוי סופי עם Sikagard לשמירה על החזית לשנים קדימה.

יתרונות השיקום עם חומרי סיקה

• עמידות לאורך זמן – פתרון שנשאר אפקטיבי לשנים רבות.

• התאמה לתקן ישראלי – כל המוצרים עומדים בדרישות הבטיחות.

• חוזק מכני גבוה – משיב לבטון את היכולת לשאת עומסים.

• הגנה כפולה – טיפול בברזל ובבטון יחד.

• שילוב עם חיזוקים נוספים – ניתן לשלב עם פלדה או סיבי פחמן.

שיקום בטון הוא תהליך הנדסי מורכב שמטרתו לא רק לחדש את מראה הבניין אלא בראש ובראשונה לשמור על יציבותו ובטיחותו. שימוש בחומרי Sika מבטיח עבודה איכותית, עמידה בתקנים ותוצאה שמחזיקה לאורך שנים.

בין אם מדובר בעמודי שלד, בקורות נושאות או במעטפת החיצונית – לכל רכיב יש את שיטת השיקום המתאימה. הבחירה בקבלן רשום שמכיר את החומרים, מבין את התקנים ומלווה ע"י מהנדס מבנים, היא הדרך הבטוחה לשמור על הבית שלכם יציב ובטוח.

מהו שיקום בטון?

שיקום בטון הינו תהליך חיוני ובלתי נמנע במבנים בהם הבטון מתחיל להיחלש, להיסדק ולהתפורר. תהליך זה נדרש בעיקר במבנים שמונחים על עמודי בטון או אלמנטים קונסטרוקטיביים אחרים, שכן עמודים אלה הם הרכיבים ההנדסיים המרכזיים אשר נושאים את משקל המבנה כולו. אחד מהסממנים השכיחים ביותר של התפוררות בטון הוא ברזלי זיון חשופים. הופעתם של ברזלים חשופים מצביעה על קורוזיה בברזל הפנימי, תופעה אשר מעידה על התחלת תהליך ההיחלשות של העמוד, וכפועל יוצא על ירידה הדרגתית ביכולת השאת העומס שלו.

הקורוזיה בברזל מתרחשת כאשר לחות ומים חודרים אל תוך הבטון ונוגעים בברזלים, ומובילים לתגובה כימית הרסנית: הברזל מחליד, מתנפח ודוחק את הבטון כלפי חוץ. תהליך זה גורם ליצירת סדקים, פגמים וטיח מתפורר, ומהווה סכנה בטיחותית ממשית לדיירים. אם התופעה מזניחה לאורך זמן, הברזלים עשויים לאבד חלקים משמעותיים מקוטרו, ובמקרים חמורים הדבר עלול להביא לאובדן יציבות העמודים ולקריסת המבנה כולו.

סממנים נוספים של בעיות אלו כוללים התרוממות וטיח מתנפח, סדקים בקורות הבטון, פגיעות בתקרות קומת הכניסה, או סימנים של חלודה סביב נקודות חיבור של ברזלי הזיון. חשוב להבחין כי תופעות אלו אינן רק פגמים אסתטיים; מדובר בסכנה בטיחותית ממשית, במיוחד במבנים ישנים או כאלה שבהם לא בוצע מעקב ותחזוקה קפדנית לאורך השנים.

שיקום בטון במבנים מסוכנים

מבנים מסוכנים מוגדרים ככאלו בעלי ליקויים בטיחותיים חמורים, אשר יכולים לכלול מגוון של תקלות:

• גושי בטון וטיח מתפוררים.

• יסודות מבנה פגומים.

• סדקי עבודה חיצוניים.

• ברזלי זיון חשופים במצבים שונים של חלודה וקורוזיה.

• ליקויים במרפסות בלתי מקורות.

• מעקות גגות ומרפסות פגומים, וחוסר עמידות של האלמנטים הקונסטרוקטיביים.

תהליך סיווגו של מבנה כ"מבנה מסוכן" נעשה בהתאם לחוק, ומבוצע לאחר ביקור או סקירה של מהנדסים מטעם העירייה או הרשות המקומית. לאחר הסיווג, העירייה מוציאה צו לדיירי המבנה, אשר מחייב תיקון כל הליקויים שנמצאו בפרק זמן מוגדר. חשוב לציין כי האחריות לתיקונים מוטלת על כל הדיירים, גם אם הליקויים נמצאים רק במרפסות של מספר דירות ספציפיות או בחלק מסוים מהקירות החיצוניים.

לביצוע השיקום ניתן לבחור בין מספר דרכי פעולה:

1. שיקום עצמי – באמצעות קבלני שיפוצים או קבלני בניין מורשים, בליווי של מהנדסי העירייה או מפקחים מוסמכים.

2. שיקום באמצעות גוף חיצוני מוסמך – חברה חיצונית שמוסמכת על ידי העירייה לבצע את העבודה כולה על פי התקנים המחייבים.

בתום ביצוע השיקום, בעלי הדירות חייבים להמציא אישורים מטעם המהנדס או המפקח לעירייה, המציינים כי העבודה בוצעה בהתאם לדרישות התקן והמפרט. העירייה תבחן את הביצוע, ותסיר את ההתראה רק לאחר אימות ובדיקת שביעות רצון מהעבודה שבוצעה.

חשיבות שיקום הבטון

שיקום בטון אינו רק תיקון אסתטי, אלא פעולה בטיחותית הכרחית. הוא מאפשר למנוע קריסה של עמודים ומבנים, מאריך את חיי המבנה, ומונע נזקים נרחבים שיכולים להיווצר אם ההזנחה נמשכת. מבנים ישנים במיוחד, מבנים החשופים למזג אוויר קשה, או מבנים שנבנו ללא פיקוח קפדני, מצריכים תהליך שיקום מקצועי ומלא, הכולל בדיקה של הברזלים, טיפול בקורוזיה, תיקון בטון וטיח, וחיזוק אלמנטים קונסטרוקטיביים חלשים.

בחירת קבלן השיפוצים עבור שיקום הבטון

כאשר קיימת דרישה רשמית מטעם הרשות המקומית לביצוע שיקום במבנה מסוכן, העבודה חייבת להתבצע על ידי קבלני שיפוצים מוסמכים ובעלי ניסיון, ובליווי מהנדס בניין מורשה. התיקונים מבוצעים בצורה מקיפה ומקצועית, כך שהשיפור לא יהיה רק אסתטי אלא גם יכלול שיקום יסודי של עמודי היסוד, שיקום מערכות טיח פגומות, תיקון מעקות, חיזוק קורות ברזל ועוד. כל שלב בתהליך נעשה תוך שימוש בחומרים ייעודיים בכמויות מדודות, כדי להבטיח עמידות לאורך זמן ולמנוע נזקים חוזרים.

בפועל, לעיתים כאשר השיקום נעשה ביוזמת הדיירים בלבד, למשל למטרות שיפור אסתטי או העלאת ערך הנכס, קיימת נטייה לפנות אל קבלני שיפוצים לפי הצעת המחיר האטרקטיבית ביותר. ואולם, מציאות זו עלולה להיות מסוכנת: לא מעט מהקבלנים אינם בעלי ניסיון מספיק להערכת הליקויים הקיימים, ואינם מערבים אנשי מקצוע כמו מהנדסי בניין או קונסטרוקטורים. כתוצאה מכך, ההחלטות שמתקבלות לעיתים מוטעות, בין אם מחוסר ידע, ובין אם מתוך ניסיון לחסוך בחומרי גלם איכותיים. תוצאה של עבודה כזו היא שלעיתים קרובות השיפוצים אינם מחזיקים מעמד לאורך זמן, ומצריכים תיקונים נוספים לאחר זמן קצר.

חשוב להבין ששיקום בטון אינו מוגבל לשיפוץ אסתטי בלבד. יש להתייחס לשיקום ברזל הזיון הפגוע, וכן לברזל הזיון בקטעי הבטון, ביסודות, ברשתות הברזל בקירות ובחיזוקי עוגנים. במצבים בהם הקונסטרוקציה נפגעה, קיימת חובה חוקית ובטיחותית לערב במהלך השיקום מהנדס בניין מורשה, שיפקח על התהליך ויטול אחריות על התיקונים.

חומרי מליטה ואיטום צמנטים לשיקום בטונים

כאשר מתגלות פגיעות בברזל הזיון, חייבים לבצע מקצה תיקונים ראשוני הכולל חציבה וסיתות של הקטעים הפגועים, עד להשגת מוטות זיון יציבים ומוצקים. לאחר מכן מבוצע חיזוק והוספת מוטות או רשתות זיון חדשות, בהתאם להנחיות מהנדס הבניין, כך שהברזלים יתפקדו כראוי ויחזירו לעמודים את יציבותם. רק לאחר שלב זה ניתן להמשיך בעבודות שיקום הבטון.

בשווקי חומרי הבנייה קיימים מגוון חומרי מליטה ואיטום צמנטיים המיועדים לשיקום בטון. אחד מהחומרים המובילים והאמינים ביותר הוא סיקה מבית חברת גילאר בע"מ. הסיקה הינו טיח צמנטי איכותי המיועד לשיקום ושחזור בטונים, והוא מתאפיין בחוזק ועמידות מרביים.

היתרונות המרכזיים של הסיקה כוללים:

• חומרי מליטה צמנטיים איכותיים היוצרים בסיס חזק להדבקה בין שכבות בטון ישן לחדש.

• אגרגטים ייחודיים שמונעים שינויי נפח בבטון כתוצאה מהצטמקות עצמית.

• סיבים פוליאמידיים להענקת אלסטיות וחיזוק מבני.

• מיקרו-סיליקה וחומרי שיפור וקישור נוספים, המבטיחים עמידות בפני תנאי סביבה קיצוניים – קור, חום ולחות.

סיקה נפוץ מאוד בתעשיית הבנייה והשיפוצים, ומשמש בין היתר לשיקום ברזל זיון פגוע, מילוי כיסי חצץ, תיקון חורים, שיקום אלמנטים טרומיים וחיזוק בטון בסדקים ובפגמים מבניים.

סוגי חומרי המליטה והצמנטים

קיימים סוגים שונים של סיקה המותאמים לצרכים ייחודיים:

1. סיקה מונוטופ 610 – תערובת צמנטית משופרת הכוללת סיליקה, פולימרים וחומרים אנטי-קורוזיביים. החומר משמש גם כפריימר, כלומר חומר מקשר בין בטון ישן לחדש, ומעניק חוזק מכאני ועמידות גבוהה בפני חדירת מים וכלורידים.

2. סיקה רפ – חומר לשיקום איכותי של בטון, המכיל צמנטים ייחודיים, סיבים פוליאמידים ומיקרו-סיליקה. סיקה רפ מעניק אלסטיות גבוהה, חוזק ועמידות בפני תנאי סביבה קיצוניים, ומשמש למילוי כיסי חצץ, תיקוני סדקים ושיקום ברזל זיון.

3. דבק בטון לטקס סופר – תחליב פלסטי להדבקה בין בטון חדש לישן, או בין שכבות טיח שונות. החומר מתאים גם ליישור משטחים ולתיקונים במבנים חקלאיים, מתקני טיהור מים ועוד, בזכות יכולת הדבקה גבוהה ועמידות בפני שחיקה.

שימוש בחומרים איכותיים, בהתאם למפרט המהנדסי, מבטיח ששיקום הבטון יהיה איכותי, עמיד לאורך זמן, ומבוסס על פתרונות מקצועיים שמונעים נזקים חוזרים.

מפרט לשיקום הבטון – שלבי עבודה מפורטים

שיקום בטון מהווה תהליך מורכב, מקצועי ורגיש מאוד, שמחייב הקפדה על סטנדרטים גבוהים ביותר של בטיחות ואיכות עבודה. תהליך זה מתחיל בהכנת השטח, הכוללת סיתות הסדקים, הסרת טיח מתקלף וחלקי בטון רופפים, עד לקבלת פני שטח יציבים ונקיים לחלוטין. החציבה והסיתות נעשות במדויק, תוך הקפדה על שמירה על מבנה הבטון הבריא ועל חשיפת הברזל בצורה מבוקרת, בדרך כלל עד סנטימטר מהיקף הברזל ומעל 10 ס"מ מכל צדדיו.

לאחר חשיפת הברזלים, יש לבצע ניקוי יסודי משאריות חלודה וקורוזיה, באמצעות דיסק יעודי, מברשת פלדה או אמצעים מכאניים מותאמים. במקרים בהם הברזל איבד מעל 25% מקוטרו המקורי, נדרשת הוספה או ריתוך של מוטות זיון חדשים, על מנת להחזיר את העמודים ואת האלמנטים הנושאים את העומסים למצב יציב ובטיחותי.

השלב הבא כולל חיזוק הברזל בחומרים כימיים ממירי חלודה, דוגמת סיקה מונוטופ 610 או סיקה EC110. חומרים אלו משמשים גם כפריימר להבטחת הידבקות בין הברזל לבין שכבות הבטון החדשות. בנוסף, ניתן לטייח את האזורים החשופים באמצעות תערובות מלט, חול ודבק סופר לטקס או סיקה רפ, על מנת להעניק שכבת בסיס חזקה ואיטום ראשוני.

לאחר מריחת שכבות השיקום הראשוניות, חשוב לבצע אשפרה למשך מספר ימים, כדי להבטיח שהבטון ישמור על לחות אידיאלית ויפגין את חוזקו הסופי. רק לאחר התייבשות מלאה ניתן למרוח שכבות דקורטיביות, כגון שפריץ, שליכט או שפכטל, בהתאם להעדפת הלקוח ולטעם האסתטי.

זיהוי סימנים לקריסת בטון והערכת נזקים

הסימנים המובהקים המצריכים שיקום בטון כוללים:

• סדקים פעילים או סדקים ראשוניים בקירות המבנה.

• ברזל זיון חשוף עם סימני שיתוך, כתמים, הינתקות או התנפחויות של פני הבטון.

• תפרחות, סימני רטיבות, קילופים או איבוד צבע, המצביעים על בליה חמורה של הבטון.

לפני תחילת כל עבודת שיקום יש לבצע מיפוי שיטתי של כל הפגמים באמצעות תרשימים וצילומים, תוך תיעוד מיקום הפגמים, עומקם והיקפם. המיפוי מאפשר בניית תוכנית שיקום מותאמת אישית לכל מבנה, בהתאם למצבו, לתנאי הסביבה ולסוגי החומרים הקיימים.

גורמים נוספים לבליה של בטון כוללים:

• ליקויים בתכנון ההנדסי של המבנה.

• השפעת תנאי סביבה – גשם, קור, חום ולחות.

• חומרים לא מתאימים או מפרטים בלתי מדויקים.

• רמת ביצוע נמוכה של הקבלן המקורי.

• שינויים בסכמת המבנה, עומסי יתר או תיקונים קודמים בלתי מקצועיים.

• תופעות אקראיות כמו רעידות אדמה, שריפות או הצפות.

הצירוף של מספר גורמים אלו יכול להאיץ את תהליכי ההתפוררות של הבטון, במיוחד בטמפרטורות ולחות גבוהות.

שקיעת יסודות ומבנים מסוכנים

שקיעת יסודות או תזוזות אופקיות של המבנה מהווים כשלים חמורים מאוד, המחייבים טיפול ושיקום מקצועי. התסמינים כוללים:

• סדקים בקירות פנימיים, במיוחד בקומות העליונות.

• שקערוריות מים בגגות או ברצפות.

• סדקים באלמנטים נושאי עומסים.

שקיעה יכולה להיגרם עקב:

• טעויות בתכנון ההנדסי וחישוב עומסים שגוי.

• ליקויים בראשי כלונסאות או יסודות אחרים.

• שינויי עומסים לאורך זמן או יצירת מומנט כפיפה לא צפוי.

חשוב להבין שהשפעות אלו עלולות להשפיע על המבנה בטווח הארוך ולהוביל להיווצרות סדקים חדשים במקומות בלתי צפויים.

מפרט שיקום בטון – חומרים ויישום

מפרט השיקום מורכב ממספר שלבים קריטיים:

1. חציבה וסיתות – הסרת כל חלקי בטון סדוקים או רופפים.

2. חשיפת ברזל הזיון – מכל צדדיו, 5–10 ס"מ מהיקף הברזל, תוך שמירה על בטון בריא.

3. ניקוי השטח – שטיפה בלחץ מים וניקוי הברזל מקשקשת וחלודה.

4. חיזוק ברזל – מריחה בחומרים ממירי חלודה כגון סיקה מונוטופ 610 או סיקה EC110.

5. שיקום בטון – שימוש בתערובת צמנטית משופרת הכוללת מיקרו-סיליקה, סיבים פוליאמידים ואגרגטים לשיפור חוזק, גמישות ועמידות בטון.

6. יישום שכבות מרובות – עובי מרבי 30 מ"מ לכל שכבה, עם הפרשי זמן של כשעתיים בין שכבות.

7. אשפרה – הרטבת הבטון מספר פעמים ביום למשך מספר ימים להבטחת חוזק מרבי.

8. ציפוי גמר – שימוש בשכבות דקורטיביות כגון צבע, טיח או פסיפס, בהתאם להחלטת הלקוח.

חשוב לציין כי המפרט מהווה המחשה בלבד למורכבות התהליך, ואינו מהווה הנחיה לביצוע עצמי. ליווי של מהנדס בניין מוסמך הכרחי לכל אורך הפרויקט, והוא כולל התאמה של התקנים, עיגונים וחומרים ספציפיים לכל מבנה.

שיקום בטון – עניין של בטיחות והגנה על חיי אדם

המודעות הגבוהה בשנים האחרונות לחיזוק מבנים ומתן קנסות על ידי אכיפה מוגברת של העירייה, הובילה לשיפור עמידות המבנים בארץ. עדיין ישנם הרבה מבנים אשר הינם מוזנחים ולדיירים, אין עניין או הבנה על מידת החשיבות של שיקום העמודים וחיזוק המבנה. פקחי העירייה אינם מנוסים מספים ורק כאשר מתקבלות תלונות, מתחילה העירייה להתערב. ברוב המקרים המצב כבר חמור מאוד ותהליך הסדיקה של העמודים, כבר נמצא בשלב גבוה ומסוכן עבור שלמות ועמידות המבנה.

מאמר זה מתמקד על הפאן של שיקום הבטון, אנחנו לא מדברים על חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, אלא רק על חיזוק התשתית הקיימת. לצורך חיזוק העמודים ושיפור עמידותם ישנם מפרטים הכוללים עיבוי העמוד, תוך כדי הוספת ברזל ובטון משופר מסביב לעמוד.

בשלב הראשון נבין את הסיבות לשיקום בטון ואיך מזהים את הבעיה, על מנת שנדע טוב יותר איך לטפל ולהתכונן. ניתן לראות במבנים רבים עמודי בטון, עם ברזלי זיון בולטים. בעיה זו מעידה על התחלה של התפוררות העמוד, כתוצאה של תהליך סדיקה הנגרם על ידי קורוזיה בברזל.

כאשר לחות מוצאת את הברזלים בתוך העמוד, מתחיל תהליך הקורוזיה אשר גורם לברזל להתנפח ולדחוק את הבטון. בשלב מאוחר יותר מאבד הברזל חלקים מהקוטר, עד אשר נעלם לגמרי והעמוד אינו יציב יותר. ניתן לראות את אותה הבעיה, בתקרות בקומת הכניסה לבניין או בקורות הבטון.

בשלבים מוקדמים ניתן יהיה לראות נפיחויות של טיח, אשר מתרחשות כאשר הברזל דוחף את החומר. בשלב הזה הברזל כבר מתחיל לספוג, כמות גדולה של לחות על בסיס קבוע. בעיה נוספת אשר יכולה לגרום לחדירת לחות, היא תוצאה של בטון חלש והשקיה בגינות.

במצב כזה תחתית העמוד סופגת רטיבות, כך שהקורוזיה מתחילה מאזורים נמוכים ומטפסת כלפי מעלה. ניתן כמובן לעבור את החדירה, על ידי חפירה מסביב לעמוד וריתוך יריעות ביטומניות או על ידי, עיבוי עם בטון אטום לחדירת רטיבות (ניתן להשיג בטון אטום, על ידי הוספת תוסף מיוחד). כמובן שנצטרך לשקם את העמוד, לפני שלבי האיטום והחיפוי הסופיים.

טעויות קלאסיות..

הרבה אנשים מנסים לטייח מחדש את האזורים הנפוחים, על ידי שימוש בטיח או על ידי הוספת דבקים. הטיח או דבקים עלולים להאיץ את שלבי התפתחות הקורוזיה, כך שהסדקים יחזרו בתוך מספר שנים. הנזק הפנימי יהיה חמור והברזל בינתיים, כבר הספיק לאבד כמות ניכרת מקוטרו. בבניינים כאשר מדובר על גבייה מהוועד לצורך שיקום העמודים מחדש, כאשר לא מזמן שופצו העמודים על ידי בעל מקצוע לא מנוסה, יכולה להיות בעיה.

שימוש בחומרים לאיטום ברזל על ברזל עם קורוזיה, רק גורמים להמשך התפתחות הבעיה. ישנם מפרטים מדויקים לשיקום ברזל וחומרים מיוחדים, המותאמים לביצוע עבודת השיקום. כל ניסיון למרוח חומר אחר, ללא חשיפת הברזל לגמרי וניקיון המוטות, הינו חסר ערך ואף מזיק. חומרים רבים מכילים חומרים לעידוד התפתחות הקורוזיה.

גלוון הברזל על ידי התזת חומרים, יוצרת מוטות אשר הבטון אינו מצליח להתחבר אליהם. פעולת הגלוון גם לא תורמת לעצירת התפתחות הקורוזיה הקיימת, כך שעכשיו יש לנו מוטות עם קורוזיה ובטון מנותק.

חיפוי הקירות ללא שיקום המצב הקיים, אינו תורם לעמידות המבנה. למעשה אפילו יריעות אשר מרותכים על קירות בטון ללא שיקום, התנתקו עם הזמן בשל המשך סדיקה והתפוררות הבטון.

אחריות הדיירים על המבנה..

על אחריות דיירי הבניין להעסיק קבלן ביצוע מקצועי, בליווי מפקח או מהנדס. כל ניסיון לחסוך עלול לעלות לדיירים בסיכון שלום המבנה ובגרימת נזקים, אשר נמצאים באחריותם!!! בבת ים קרס קיר בטון על דיירים, אשר נבנה על ידי קבלן לא מורשה מהשטחים.

האחריות לנזקים נפלה על הדיירים אשר לא שכרו מפקח והקטינו ראש, בנוגע לאיכות הקבלן על ידי מחיר זול של מתחרה לא מנוסה. הקיר נבנה לגובה שישה מטרים, עם לחץ של הבניין על האדמה מנגד, בשל הפרדת גבהים שונים. הקיר לא נבנה עם ברזלים בקוטר מספיק או עמודים, לפי תקנים ארציים. הקיר פשוט עמד ללא קשירות או חיזוקים וללא מוטות ברזל, אשר מתפקידם ליצר אלסטיות.

מפרטים לשיקום בטון…

המפרט של סיקה מתאר שיטת עבודה ברורה, אשר אם עובדים לפי הסדר, מקבלים מצב אמיתי לשיקום הברזל. מה כל כך מסובך במפרט ובכן, מדובר על סדר פעולות פשוט יחסית לבעל מקצוע. אבל מדובר על עבודת סיתות קשוחה האורכת זמן רב, תוך כדי שימוש בפטישונים וסיתות בבטון. החומרים נחשבים ליקרים מאוד ביחס לחול ומלט ואנחנו בישראל.

אז מדוע לעבוד קשה ולהוציא כסף על חומרים יקרים, כשאפשר פשוט לכסות את הנפיחות בקצת טיח?

הבעיה נעלמת לעוד כמה שנים ועמידות הבניין, תלויה על חוזק מוחלש של העמוד. באם מדובר על תקרות או קורות בטון, יתכנו נפילות חתיכות גדולות של טיח ובטון באזורים מסוימים.

העבודה המאסיבית נמצאת בשלבי ההכנות, תוך כדי ביצוע חציבה מדויקת ולפעמים עדינה (על מנת שלא לפגוע בשלמות המבנה או בבטון איכותי). במקרים מסוימים ישנו הצורך לסתת בעדינות בעזרת גרזן, בטון אשר הינו קשה ולא נסדק בקלות.

מפרט לשיקום בטון (סיקה)…

1. תחילה יש לסתת טיח מתקלף וחלקי בטון רופפים.
2. חציבה מסביב לברזל בעזרת פטישון וסיתות לעומק של סנטימטר מאחורי הברזל.
3. ניקוי הברזל על ידי מברשת פלדה או דיסק יעודי.
4. במקרים בהם הברזל איבד יותר מ – 25% מהקוטר המקורי, יש לקשור או לרתך מוטות חדשים.
5. מריחה של סיקה   EC110 או סיקה מנוטופ 610.
6. ניתן לטייח את האזורים על ידי סיקה רפ או תערובת של חול, מלט ודבק סופר לטקס.
7. ביצוע הרטבה של הבטון במשך מספר ימים.
8. לאחר ייבוש מלא ניתן יהיה למרוח שכבות דקורטיביות כמו השפכטל, שליכט או שפריץ.

(הערה – במקרים של שיקום בטון בעובי משמעותי, ניתן יהיה להוסיף חצץ סומסום לתערובת ביחס של 20%)

שיקום בטונים

בעבר היה תקן ארצי אשר קבע שיש לעטוף את הברזל בשכבת בטון בקוטר של שני סנטימטרים לפחות, אך ניתן לראות ברזלים בולטים בקו אפס לאחר יציקה. היום התקן מחמיר יותר ולרוב מנסים לעטוף את הברזל, בשכבה בקוטר של חמישה סנטימטרים לפחות. הבעיה בשכבת הגנה דקה היא האפשרות של חדירת חומרים מהשכבות הבאות לברזל, כמו שכבת הטיח, שפכטלים ממשפחת הגבס וסוגי דבקים כמו הביגי בונד. חדירת חומרים אשר מעודדים קורוזיה או לחות, הינן הבעיות המרכזיות אשר יוצרות את הנפיחות בברזל.

בעיות בשלב יציקת הבטון..

כאשר מבצעים הכנות ליציקת בטון, מקבעים את רשתות הברזל או הכלונסאות בצורה שיהיו במרחק מקו האפס עם תבנית היציקה. ביציקת רצפות הולכים הפועלים על הברזל ובאם לא הייתה הפרדה טובה, אז יש לצפות לאזורים בהם הברזל התכופף או שקע לתחתית התבנית. רק לאחר פירוק התבנית הם יראו את הברזל בולט ולרוב הוא יכוסה, בשכבת הרבצה צמנטית דקה בעובי של מילימטרים. לפעמים בתוך הבית הברזל אינו סופג את נזקי הרוחות ותנאים משתנים של מזג אוויר ולכן מחזיק מעמד לאורך שנים רבות, גם אם הינו חשוף יחסית. במצב של ברזל גלוי בקירות מעטפת בניין או בתקרות פתוחות, הברזל סופג את הלחות ואת החומרים השונים ומתחיל להגיב בהתאם.

הזנחת המצב..

באם מתחילה להתפתח קורוזיה והברזל מתחיל להתנפח, הבטון נדחק לצדדים ומתנתק מהברזל. לפעמים אזור קטן יכול להיות חשוף תחילה, אך עם התפתחות הקורוזיה מתרחב גם אזור החשיפה וכך המצב מחמיר. תפקיד הברזל לשמר את החוזק של המבנה על ידי קשירת הבטון עצמו, שכן הבטון הינו חומר אשר נוטה להישבר או להיסדק וללא קשירה פנימית היו מתפרקים העמודים.

במקביל הלחץ המופעל על ברזל עומד בקו זקוף יכול להיות עצום, אך הברזל עצמו יכול לקבל כיפוף באם אינו תפוס לאורכו, כך שהשילוב בין עמודי ברזל ובטון מיצרים את הכוח המשולב ותורמים ליציבות המבנים. כאשר הברזל "נאכל" על ידי הקורוזיה ונעלם לגמרי כלא היה, גורם לעמוד להיות חסר קשירה או כוח ולאחר זמן גם נסדק ומתפרק.

בשלב התפתחות הקורוזיה גם מתנהל לחץ המופעל על הבטון עצמו כתוצאה של התנפחות הברזל, לחץ זה גורם לסדקים עמוקים בבטון ולהתפוררות החומר מסביב. באם נמשכת ההזנחה לאורך זמן, משתנים יחסי העמידות מול הכוח הלוחץ והמבנה עלול לקרוס או להיות לא יציב.

שיקום בטונים מוקדם..

בשלב המוקדם כאשר הבחנו באזורים חשופים המצריכים טיפול או שיקום, עוד לפני שהקורוזיה מתחילה להתפתח מצריכים התייחסות וקריאה לבעל מקצוע. ניתן לכסות את האזור בבטון משופר כמו הסיקה רפ בתוספת דבק לטקס, כאשר שכבה דקה יחסית (2 ס"מ) שווה לשכבה תקנית.

פעולה מסוג זה יכולה למנוע פגיעות עתידיות וחיסכון בהוצאות שיקום גדולות. את הברזל הבולט יש לנקות תחילה עם מברשת ברזל ולמרוח שתי שכבות של סיקה מונוטופ 610 ורק אחרי זה ניתן להמשיך עם הסיקה רפ. שכבות הגמר יכולות להימרח אחרי ייבוש של מספר ימים ולאחר ביצוע אשפרה, אשר תורמת לחיזוק הבטון החדש.

הגנה על בטונים..

במבנים בהם היו מחדלי בנייה והברזל נמצא בקו אפס, יש לקחת בחשבון את הצורך להגן כל הבטון בחומרי גמר מתאימים. חשוב לוודא שישנה תחילה שכבת הרבצה צמנטית אשר אוטמת את הבטון מחדירת לחות ומקשרת עם השכבות הבאות. ניתן למרוח במקום שכבת ההרבצה, שכבה של סיקה מונוטופ 610 כשכבה מקשרת (כמו יסוד מקשר בין צבעים).

על השכבה המקשרת או הצמנטית מטייחים את שכבת הטיח, ורצוי עם תוסף של דבק לטקס סופר או מוספי אטימה מתאימים. באזורים הסובלים מרוחות עזות וחדירת רטיבות, מומלץ יהיה למרוח את הקירות לאחר שכבות הבסיס בשתי שכבות של סיקה 107.

את השכבה הראשונה מדללים מעט ומורחים בעזרת מברשת ואת השכבה השנייה מורחים בעזרת מאלג', על ידי הוספת פחות דבק ועבודה עם חומר סמיך כמו טיח. שתי שכבות של סיקה 107 יעזרו להגן על הבטון מחדירת לחות, וניתן יהיה לצבוע את הקירות בצבע אקרילי אוטם כמו הרב גמיש.

שיקום בטון – חוסר טיפול מוביל למבנה מסוכן

שיקום מבנים ובטון איננו מותרות אלא צורך ממשי השומר על בטיחות הדיירים ועל יציבות הבניין לשנים קדימה. במציאות הישראלית שבה אלפי מבנים ישנים עומדים על תילם עשרות שנים לאחר בנייתם, מתעוררת שוב ושוב השאלה מי יישא באחריות לתחזוקה ושיקום כאשר מתחילים להופיע סדקים, קילופי בטון, חלודה בברזל או חלקי טיח שנושרים מגובה. במקרים רבים ועד הבית הוא הגוף הראשון שמזהה את הבעיה ונאלץ להוביל את תהליך קבלת ההחלטות. כאן מתחילים הקשיים – דיירים אינם ממהרים להוציא סכומי כסף גדולים, חלקם מפקפקים בחומרת המצב ואחרים מתקשים לעמוד כלכלית בתשלום.

ועד הבית מוצא עצמו בין הפטיש לסדן:

מצד אחד חובתו לשמור על בטיחות כלל הדיירים והמבנה, ומצד שני חוסר שיתוף פעולה של שכנים שמעדיפים להדחיק או לדחות את הבעיה. לעיתים הוויכוחים בישיבות ועד הופכים לדיונים סוערים שמביאים לקיפאון ולחוסר פעולה. המציאות מוכיחה שדחייה בעבודות שיקום רק מגדילה את הנזק ואת העלויות בהמשך. סדק קטן בעמוד או בקורה שאינו מטופל בזמן עלול להפוך להתפוררות של ממש ולסכן את חיי הדיירים והעוברים ושבים.

במקום הזה נכנסת לתמונה תרבות הדיור, גוף שנועד בדיוק כדי לסייע לוועדי בתים בהתמודדות עם אתגרים מסוג זה. תרבות הדיור מעניקה ייעוץ מקצועי, סיוע במימון ולעיתים גם מענקים ותכניות הלוואה מסובסדות המאפשרות לדיירים לבצע עבודות חיוניות מבלי לקרוס כלכלית. מעבר לפן הכספי, עצם הליווי המקצועי מסייע לוועד הבית לשכנע את כלל הדיירים בחשיבות המהלך ולהראות כי לא מדובר בגחמה של קומץ אלא בצורך בטיחותי מוכח הנתמך על ידי מומחים ומהנדסים.

חשוב להבין שגם החוק בישראל אינו מתעלם מנושא זה. כל רשות מקומית מחזיקה מחלקת מבנים מסוכנים שתפקידה לאתר מבנים הנמצאים במצב התפוררות, להוציא צווים לוועד הבית ולחייב את הדיירים לבצע תיקונים. כאשר מבנה מוכרז כמבנה מסוכן, האחריות על הוועד מתעצמת והוא מחויב לפעול במהירות מול קבלנים רשומים ומהנדסים מוסמכים. דיווח מוקדם למחלקת מבנים מסוכנים עשוי להקל על הוועד שכן הרשות המקומית נכנסת לתמונה ויכולה להפעיל לחץ על דיירים סרבנים, ואף לנקוט בצעדים משפטיים נגד מי שמסרב לשלם.

מהניסיון המצטבר ניתן לראות כי במקרים שבהם הוועד פועל בשקיפות, מציג חוות דעת הנדסית ומביא הצעות מחיר מסודרות, הדיירים נוטים לשתף פעולה בצורה רחבה יותר. שילוב של פתרונות מימון דרך תרבות הדיור עם גב של הרשות המקומית מספק לוועד הבית כלים יעילים להתמודד עם התנגדויות ולהוציא את פרויקט השיקום לדרך.

מעבר לסוגיית הבטיחות, יש להבין שגם ערך הנכס של כל דירה מושפע באופן ישיר ממצבו של הבניין. בניין מטופח עם בטון משוקם, מעטפת חזקה ולובי מסודר ימשוך קונים וישביח את ערך הדירות, בעוד שבניין מוזנח עם סדקים ומעקות חלודים ישדר מצוקה ויפחית באופן ניכר את ערכן. זוהי נקודה חשובה שוועד הבית יכול להעלות בפני הדיירים: ההשקעה בשיקום איננה הוצאה אלא השקעה ארוכת טווח.

עבודות שיקום בטון, תיקוני קורות ועמודים, החלפת מעקות ושיקום מעטפת אינן פרויקטים שניתן לבצע לבד או לדחות ללא סוף. מדובר בעבודות הדורשות ידע הנדסי, שימוש בחומרי שיקום מתקדמים כדוגמת מוצרי סיקה, פיקוח צמוד וביצוע על ידי קבלנים רשומים בעלי רישיון מתאים לעבודות גובה. האחריות כבדה, ולכן אין מקום לפשרות או לעיגולי פינות. כל תיקון חייב להתבצע בהתאם לתקן הישראלי כדי להבטיח שהבעיה לא תחזור על עצמה תוך מספר שנים.

ועדי בתים חכמים מבינים כי הפתרון טמון בשילוב כוחות: גיוס כל הדיירים סביב שולחן משותף, פנייה לגופים כמו תרבות הדיור לקבלת סיוע, שימוש בייעוץ הנדסי מקצועי והצגת תכנית עבודה ברורה כולל לוחות זמנים ועלויות. כאשר הכל מונח על השולחן, קל יותר לשכנע גם את הסרבנים להבין את החשיבות. במקרים שבהם עדיין קיימת התנגדות, ניתן ואף רצוי לערב את מחלקת מבנים מסוכנים ולוודא שהרשות מפעילה את סמכותה החוקית.

לסיכום, חשיבות עבודות השיקום בבניינים ישנים איננה עניין של אסתטיקה אלא של בטיחות חיים ושל שמירה על ערך הנכס. הקושי של ועד הבית לגייס כספים מכל הדיירים הוא אמיתי אך אינו תירוץ להתעלמות. תרבות הדיור והרשויות המקומיות מעניקים פתרונות וכלים שבכוחם להוציא לפועל פרויקטים מורכבים גם כאשר המצב הכלכלי של חלק מהדיירים אינו מאפשר זאת באופן מיידי. פעולה נכונה בזמן תחסוך עלויות עתידיות גבוהות ותבטיח שקט נפשי, ביטחון ותחושת אחריות משותפת לכל דיירי הבניין.

לצורך בדיקת תקינות עמודי הבטון ללא התחייבות צרו קשר עכשיו!!!