חבר בוועד בית? כל מה שכדאי לדעת על שיקום בטון בגובה

שיקום בטון הוא תהליך הכרחי במבנים ישנים ובמבנים שבהם מתחילים להופיע ליקויים בטיחותיים. הוא נועד לחזק את המבנה, למנוע קריסה עתידית ולשפר את עמידות הקירות החיצוניים. במיוחד בישראל, שבה יש מבנים שנבנו לפני עשרות שנים, רבים מהמבנים דורשים כיום יותר מאשר רק צבע או חידוש של שכבת השפריץ – לעיתים יש צורך בשיקום בטוני מלא על מנת למנוע סכנות בטיחותיות ולשמר את הערך הכלכלי של הנכס.

---

סימנים לכך שהבניין זקוק לשיקום בטוני

הבטון הוא שלד הבניין – החומר שמחזיק את המבנה כולו. מבנים מודרניים רבים בנויים מבטון מזוין, בו מוטות ברזל (ברזלי זיון) משולבים בתוך הבטון על מנת להגדיל את חוזקו. עם הזמן, חדירת רטיבות עלולה לגרום להחלדת הברזל, להתנפחותו ודחיקת הבטון החוצה.

סימנים אופייניים לשחיקה ולפגיעה במבנה:

• ברזלי זיון חשופים וחלודים.

• נפיחויות והתפוררות של טיח.

• סדקים עמוקים בעמודים וקירות חיצוניים.

• התפוררות יסודות הקירות בעקבות ספיגת רטיבות מתמשכת.

חברי ועד בית צריכים להיות ערניים לסימנים אלו, שכן התעלמות מהם עלולה להוביל לנזקים חמורים, הסיכון לקריסה ואף להפסדים כספיים גדולים יותר בעתיד.

---

מפרט טכני לשיקום בטון – שלב אחר שלב

שיקום בטון הוא תהליך מורכב הדורש מפרט טכני מקצועי, המאושר על ידי מהנדס בניין. רק חברה קבלנית מורשית ומנוסה יכולה לבצע את העבודה בצורה בטיחותית ואיכותית.

שלבי העבודה המרכזיים:

1. הכנת התשתית:

   • הסרת כל חלקי הבטון המתפוררים והטיח המתקלף.

   • סיתות וחציבה סביב ברזלי הזיון כדי לחשוף את הברזל הפגוע בעומק של סנטימטר.

   • ניקוי הברזל באמצעות דיסק יעודי או מברשת ברזל.

2. טיפול בברזלי הזיון:

   • במידה והברזל איבד כרבע מקוטרו, יש להוסיף מוטות חדשים ולרתך או לקשור אותם יחד עם הברזלים הקיימים.

   • מריחת חומרי מניעה מפני חלודה כגון סיקה EC110, סיקה מנוטופ 610 וכדומה.

3. טיוח וקירוי:

   • יישום טיח איכותי על פני הקיר לאחר הטיפול בברזלים.

   • שימוש במוצרים מומלצים כגון סיקה לטקס, סיקה רפ או סיקה טופ 122.

   • ביצוע אשפרה למשך מספר ימים לחיזוק כישוריו של הטיח.

4. שלב הגמר:

   • ניתן להמשיך לשלב הדקורטיבי הכולל שליכט, שפכטל, צבע או שכבת שפריץ בהתאם להעדפות הדיירים ולתקציב.

---

בחירת שיטת העבודה לשיקום בטון בגובה

כיום קיימות מספר שיטות לעבודות בגובה:

• פיגומים מסורתיים: מאפשרים נגישות מלאה ומומלץ בעיקר לפרויקטים רחבי היקף.

• מתקני הרמה ומנופים: פתרון מתאים לגישה נוחה ומהירה לאזורים גבוהים.

• סנפלינג: מאפשר גישה מהירה ונוחה למרבית אזורי המעטפת החיצונית, מתאים במיוחד לתיקונים נקודתיים.

יתרונות הסנפלינג:

• נגישות לכל אזור בקירות החיצוניים של הבניין.

• טיפול ממוקד בכל ליקוי בצורה מהירה, יעילה וזולה.

• הפרעה מינימלית לדיירים בזמן העבודה.

עבודה בגובה: פיגומים, במות הרמה ומנופי סל – מה הכי משתלם לפרויקטים?

עבודות בגובה הן חלק בלתי נפרד מפרויקטים של שיקום מבנים, שיפוץ חיצוני, תיקוני בטון, תיקוני טיח ואיטום מעטפת חיצונית. בישראל, המבנים הישנים והחדשים כאחד מצריכים לעיתים עבודה בגובה בטיחותית ומבוקרת, והבחירה בשיטת העבודה משפיעה ישירות על העלות, על זמן הביצוע ועל האיכות הסופית של העבודה.

במאמר זה נסקור את ההבדלים המרכזיים בין פיגומים, מותות הרמה ומנופי סל, נבחן את היתרונות והחסרונות של כל שיטה, ונראה באילו פרויקטים כל שיטה מומלצת.

---

פיגומים – השיטה המסורתית

יתרונות:

• גישה מלאה: פיגומים מאפשרים גישה נוחה לכל חלקי הקיר והגג, ללא מגבלה של גובה או זווית.

• עבודה ארוכה ובטוחה: מתאימים לפרויקטים שדורשים שיקום רחב היקף, תיקוני בטון נרחבים או מריחה של טיח ושכבת צבע.

• תמיכה רבה: מאפשרים אחסון ציוד וחומרים על גבי הפיגום עצמו, חוסך נסיעות וציוד נוסף.

חסרונות:

• עלות גבוהה: עלות הפיגומים כוללת השכרה, התקנה ופירוק, ולעיתים גם אובדן זמן עבודה בשל הכנת הפיגומים.

• גמישות נמוכה: קשה להתאים פיגומים לפרויקטים בעלי גאומטריות מורכבות או למבנים עם חצרות צרות.

• השפעה על דיירים: תהליך התקנה ופירוק פיגומים עלול לגרום להפרעה משמעותית לדיירי המבנה.

הערכת עלויות:
עלות השימוש בפיגומים נקבעת לפי גובה המבנה, היקף השטח, מורכבות הגישה ומשך העבודה. ככל שהפרויקט ארוך יותר ומסובך יותר, העלות הכוללת עולה בהתאם.

---

במות הרמה – פתרון מודרני וגמיש

יתרונות:

• ניידות וגמישות: מאפשרים גישה מהירה למקומות שונים ללא הצורך בפירוק והרכבה של פיגומים.

• הקטנת זמן העבודה: אידיאליות לתיקונים נקודתיים או לעבודה במבנים בגובה בינוני.

• בטיחות גבוהה: הבמה מספקת עמידות ובטיחות למבצעי העבודה, כולל אפשרות לעבוד עם צוות של מספר עובדים על הבמה.

חסרונות:

• עלות השכרה: לרוב יקרה יותר ליום עבודה אחד בהשוואה לשכירת פיגומים בלבד, אך חוסכת זמן עבודה ארוך.

• מוגבלות: לא תמיד מתאימה למבנים גבוהים במיוחד או לאזורים צרים בהם קשה למקם את הבמה.

הערכת עלויות:
עלות השימוש במות הרמה מושפעת מגובה העבודה, משטח הפעולה הנדרש, משטחי אחסון החומרים על הבמה וממשך השימוש היומי. היתרון הכלכלי נובע מיעילות העבודה – לעיתים חיסכון בזמן העבודה מצדיק את ההוצאה הגבוהה יותר ליום השכרה.

---

מנופי סל – פתרון ייחודי לנגישות מוגבלת

יתרונות:

• נגישות למקומות קשים: מאפשרים גישה לקירות חיצוניים בגובה גבוה או באזורים בעלי גישה קשה למבנים צרים.

• מהירות עבודה: התקנה מהירה יחסית, מתאים לעבודה נקודתית או לתיקוני שטח מצומצמים.

• בטיחות: מספקים מיגון טוב לעובדים והם יציבים גם במקומות מוגבלים במרחב.

חסרונות:

• עלות גבוהה ליום עבודה: מנופי סל יקרים יותר מהשיטות האחרות ליום עבודה, בעיקר במבנים גבוהים מאוד.

• מוגבלות בשטח עבודה: מתאימים לעבודה נקודתית ולא לפרויקטים רחבי היקף הדורשים אחסון ציוד וחומרים על פני השטח.

• תלות בתנאי סביבה: עבודה ברוחות חזקות או בסביבה צפופה עשויה להיות מוגבלת או בלתי אפשרית.

הערכת עלויות:
עלות השימוש במנופי סל נקבעת לפי גובה הפעולה, משך השימוש ביום, סוג המנוף והמרחק מהמבנה. לרוב, מנופי סל מתאימים לפרויקטים נקודתיים או לתיקון בעיות נקודתיות על מעטפת המבנה.

---

השוואת עלויות – מה משתלם לכל סוג פרויקט?

---

סיכום

בחירת שיטת העבודה בגובה אינה נמדדת אך ורק על פי העלות הישירה, אלא גם לפי מורכבות הפרויקט, גובה הבניין, נגישות האזורים ושילוב הצוותים המקצועיים.

• פיגומים – מומלץ לפרויקטים רחבי היקף ודורשי גישה לכל השטח.

• במות הרמה – אידיאליות לעבודה בגובה בינוני או לתיקונים נקודתיים, עם חיסכון משמעותי בזמן.

• מנופי סל – מתאימים למקומות בעלי גישה מוגבלת או גבוהים במיוחד, אך יקרים יותר ליום עבודה.

השילוב הנכון בין סוגי השיטות מאפשר ייעול העבודה, חיסכון בעלויות ושמירה על בטיחות העובדים. חשוב לוודא שכל חברה קבלנית המיועדת לבצע את העבודה מחזיקה באישורים הנדרשים לעבודה בגובה, ברישיונות ובביטוחים, על מנת להבטיח עבודה מקצועית ובטוחה.

---

חשיבות אישורים ובטיחות

בכל סוג של שיקום בטון בגובה, חובה לוודא שהחברה המבצעת:

• רשומה אצל רשם הקבלנים ומורשית לשיקום מבנים.

• מחזיקה בכל האישורים הנדרשים לעבודה בגובה.

• מבוטחת באופן מלא כולל ביטוחי צד ג' וכיסוי תאונות עבודה.

חשוב לזכור: העברת העבודה לקבלן בלתי מורשה או צוות לא מקצועי עלולה להסתיים בתאונות, נזקים כספיים ואף אחריות משפטית על חברי הוועד.

---

תכנון תקציבי וחוזה התקשרות

בעת חתימה על חוזה עם הקבלן, יש לכלול סעיפים ברורים כגון:

• אחריות הקבלן על קבלני המשנה.

• חובת מעקב והסמכה של מהנדס מפקח על כל שלבי העבודה.

• פירוט חומרי הגלם, הכמויות והיקף העבודה בפועל.

• התחייבות לעמידה במפרט הטכני ובאישורים הנדרשים.

תכנון נכון ושקוף של התקציב מונע הפתעות בעתיד ושומר על רצף העבודה בצורה מקצועית ובטיחותית.

---

סיכום והמלצות לחברי ועד בית

שיקום בטון בגובה הוא לא רק עניין אסתטי אלא עניין בטיחותי מהותי.
חברי הוועד צריכים להיות מודעים לסימנים של שחיקה בבטון, לברזלים חשופים וסדקים, ולנקוט צעדים מיידיים להערכה מקצועית ושיקום איכותי.

עצות למניעת טעויות נפוצות:

• לא להתפשר על אישורים וביטוחים.

• לא לבחור קבלן לפי מחיר בלבד, אלא לפי ניסיון, מקצועיות והמלצות.

• לוודא שמבוצע מפרט טכני מוסמך ומדויק לכל שלבי העבודה.

שיקום בטון מקצועי מבטיח עמידות המבנה לאורך שנים רבות, מונע סכנות בטיחותיות ומסייע לשמור על ערך הנכס. העבודה צריכה להתבצע על ידי חברה מורשית עם ניסיון בתחום, תוך שמירה על בטיחות הדיירים ועל איכות הביצוע.