שיפוץ בית והתנהלות נכונה
עוד משלב הצעת המחיר והתחלת ההתקשרות עם קבלני ביצוע שונים, אנחנו נדרשים לשלב בין משא ומתן לצורך השגרת מחירים טובים ובין השגת בעלי מקצוע אמינים אשר יכולים לקדם את הפרויקט.
הצעת המחיר:
- הצעת המחיר היא סוג של הסכם עבודה בין הקבלן ללקוח. יש לבדוק את כל הפרטים ולעבור בצורה יסודית על המפרט.
- יש להבין את כל ההיבטים של החוזה על מנת להיות מוגנים יחסית.
- רצוי לשקול בפרויקטים גדולים להוסיף סעיף המציין תאריך סיום עבודה.
- לוח זמנים מוסכם מראש לצד הסדר תשלומים הפועל בהתאם להתקדמות הקבלן עם העבודה.
- בפרויקטים גדולים ניתן לשכור אדם שיפקח על הפרויקט באופן חיצוני. יש לוודא שהמפקח לא מציע לכם חבר קבלן אשר יבצע את העבודה.
- אם מדובר בחוזה בנייה, רצוי לערב עורך דין על מנת לערוך את החוזה ולבדוק אותו.
- לא חותמים על נקודות התקדמות בפרויקט ולא משלמים לפני שאותן נקודות התקדמות לא הושלמו.
- יש לוודא שניתן יהיה להפסיק את העבודה באם הקבלן לא מספק איכות התואמת את הסכם העבודה מראש.
- כל שינוי חיצוני במבנה מחייב אישור מהנדס או אדריכל וצריך להיות חתום על ידי העירייה המקומית (לא להתפתות ולנסות לערוך שינויים ללא אישור מתאים, שכן הקבלן יסיים את עבודתו ואתם עלולים לשלם את המחיר בסוף).
- חשוב לסכם עם הקבלן את נושא התוספות כגון ליקויים אשר עלולים להימצא תוך כדי עבודה.
- נושא הביטוחים חשוב מאוד בפרט אם יש עבודת שיפוץ חוץ אשר כרוכה בפיגום (53% מהתאונות בתחום הבנייה מקורן בנפילות מגובה).
בחירת קבלן:
משימה לא קלה כאשר יש כל כך הרבה קבלנים וכולם מבטיחים רמה גבוהה ומחירים הוגנים. חלקם יכולים להיות אנשי מכירות טובים, אך בשטח הם מתנהלים ללא כל שמץ של מודעות לפגיעה בשכנים והסביבה.
חלקם עלולים להיות קולניים עם יכולת ירודה של לקיחת אחריות או עצלות מסוימת כאשר הלקוח מבקש לשפר טעות שנעשתה ובמקום לתקן את הטעות יעדיף הקבלן להתווכח. ישנם עשרות מאמרים על איך לבחור קבלן, הכל נכון עד שזה מגיע לביצוע בפועל, ואז מגלים את טיב הקבלן באמת ובאיזה מצב רוח הוא נמצא.
יכול להיות שאותו הקבלן עשה עבודה טוב אצל מכר או חבר טוב, אך זה היה בחורף ולאותו קבלן היה הרבה זמן להשקיע בפרויקט ועכשיו הוא עמוס ונראה נמהר.
דברים חשובים יותר שאני הייתי מסתכל עליהם:
- צוות העובדים שהביא הקבלן והאם הם נראים לי מקצועיים ונעימים לתקשר איתם.
- רמת הניקיון בסוף היום מסמלת עבורי פיקוח על איכות ושמירה על רכוש.
- קבלן אשר עוקב אחר ההתקדמות בצמוד לנקודות המעקב.
- אם הלקוח מבקש תוספת קטנה או עזרה קטנה והקבלן נראה רגוע זה תמיד מסמל מצב חיובי.
- יש לוודא ששעות הפעילות מתאימות לרוח האזור, שכן שש בבוקר יכול להיות מוקדם מידי באזורכם.
- חשוב לעבוד עם קבלן "זמין", שתמיד זמין לכם בנייד, אחד שתמיד מוכן להגיע בזמן.
- קבלן שמשקיע זמן ומחשבה במפרט ובהצעת המחיר יהיה יסודי יותר בעבודה.
ניתן יהיה למנות עוד מאות נתונים שיש לבדוק לפני ותוך כדי עבודה עם קבלן, אך הכי מומלץ לעבוד עם אדם אמין בעל תקשורת טובה וניסיון.
חשמל:
- חשוב מאוד שכל עבודת החשמל תתבצע על ידי חשמלאי מוסמך בלבד.
- כל שינוי או נגיעה בחשמל על ידי חובבן עלולה לפגוע ולסכן את הבית.
- יש לתכנן את נקודות החשמל והשקעים בהתאם לריהוט כך שימוקמו בצורה נסתרת.
- התאמת גובה השקעים לפי מוצרי החשמל.
- יש לסמן את העמדות של כלי תקשורת ופינות למחשבים.
- אם הבית ישן סביר להניח שיש לחייט מחדש את כל מערכת החשמל.
- רצוי לתכנן נכון את קווי החשמל למזגנים ואת נקודות השקעים.
- עדיף שיהיו יותר שקעי חשמל מהצורך הנראה לעין.
צבעים:
- בקרו בחנויות צבע ועברו על מניפת הצבעים. כמו כן, ניתן לרכוש כמות קטנה (חצי ליטר) לצורך בדיקה על הקירות.
- צבע טוב יחזיק שנים רבות, לכן רצוי לא לחסוך באיכות החומר.
- מומלץ לשמור על קווים חלקים. יש לזכור שמדובר בהמשך בתחזוקה קלה יחסית.
- רצוי לשמור מעט צבע ואת מספרו הסידורי לצורך נגיעות עתידיות והתאמת הגוון.
- חשוב! אם מדביקים קרמיקה על ידי טיח חשוב מאוד להשרות את הקרמיקה במים (שיטת עבודה זאת נקראת "רטוב על רטוב").
- לא מדביקים קרמיקה בשכבות על קרמיקה ישנה.
- אם יש רטיבות המגיעה מהמרפסת, חשוב לאטום את הרצפה לפני הדבקת הקרמיקה.
- רצוי להימנע מהדבקת פסיפס באזור המקלחון או צמוד לאזור בו המים זורמים, הרובה תעלם עם הזמן ותהיה זאת עבודה גדולה מאוד לחדש את הרובה.
- אם מדביקים על ריצוף ישן יש לוודא שהרצפה חזקה ושאין בלטות רופפות.
- שלב הריצוף מגיע בסוף אחרי כל עבודת הגמר כולל צביעת החדר.
- אחרי שלב הדבקת הפנלים יהיו תיקונים קלים של שפכטל ונגיעות של צבע.
חלונות אלומיניום:
- עיצובים פשוטים נראים זול מידי.
- בבניינים גבוהים רצוי לשקול את נושא הניקיון ואת כיוון פתיחת החלונות.
- חייב להיות תאום טוב בין הקבלן לבין איש האלומיניום.
- מסגרת הבטון צריכה להיות מוכנה ורק אז יש לקחת את המידות ליצירת החלון.
- נושא האיטום חשוב לא פחות ורצוי לדרוש אחריות לשנה על מנת לבדוק את אטימות החלונות לאורך החורף.
- חשוב מאוד לבדוק טוב את אטימת החלונות ואת רמת הניסיון של בעל המקצוע לגבי נושא האיטום.
- כל רטיבות שתגיע מהחלונות עלולה לגרום לנזקים כבדים.
בטיחות ואבטחה:
(נושא זה מאוד מוזנח ואנשים שוכחים לשים לב לדברים הבאים)
- הגנה על העיניים והפנים ושימוש בכפפות מתאימות.
- רצוי להימנע מנוכחותם של ילדים באתר בזמן השיפוץ.
- נעליים מתאימות, שכן ישנם ברגים ומסמרים מפוזרים על הרצפה.
- פיגום או סולמות פותחים פרצה לגנבים אשר עלולים לנצל פרצה זאת.
- במיוחד במקרה של פיגום, חשוב לידע את השכנים ולהיות ערניים.
שיפוץ היינו תהליך מאוד מספק בסופו ואתם תרגישו גאים במאמץ שלכם וביכולתכם להיות יצירתיים. למרות כל רשימת הטיפים עדיין, שיפוץ או בנייה, ולא קשור בטיב הקבלן, תמיד יהיו כרוכים בהרבה כאב ראש וברוב המקרים התהליך אינו חלק. יש לצפות למידת קושי בהשגת כל הדרישות ובסופו של דבר, על ידי תקשורת טובה עם הקבלן, יהיה ניתן להתגבר על רוב המכשולים. רצוי לשמור על קור רוח, בפרט בשלבי הסיום כאשר כבר עייפים ורוצים לסיים. זכרו כי עוד רגע קט עבודת יצירתכם הושלמה וביתכם החם מוכן עבורכם.
