למאמר מורחב על שיפוץ בניינים ונוהל בדיקה שנתית של הועד… הרבה בניינים בארץ נראים מוזנחים למדי וניכר בהם, שהועד אינו מצליח לעמוד בהוצאות התחזוקה ולרבות בהוצאות שיפוץ המבנה. ניתן לראות כניסות לבניינים מוזנחות עם צמחיה פשוטה ולא מתוחזקת, כאשר רוב המרצפות שקועות או לא ישרות ומהוות סכנה למעידות. קירות הבניין נראים סדוקים ונראה שהצבע מתקלף [ המשך קריאה ]
שיפוץ לובי בניין שיפוץ לובי של בניין הוא דרך נהדרת להעלאה של ערך הבניין כולו ושל הדירות שבו. אך מעבר לכך, הוא מעניק תחושה טובה ונעימה לדיירי הבניין אשר גרים בו ועוברים בלובי שלו מידי יום ביומו. שיפוץ לובי ישן שכבר התבלה ברמה זו או אחרת מאיר מחדש את הבניין ויוצר בו אווירה נעימה. ברוב [ המשך קריאה ]
לפי הנחיות עיריית תל אביב יש לשפץ את הבניינים כל חמש עשרה שנים, כאשר רוב הבניינים לא שופצו בחמישים השנים האחרונות. בהרבה מבנים ישנה הזנחה חמורה ואינם יכולים לעמוד בפני רעידות אדמה, או אפילו בפני חדירת רטיבות למבנה. יש לשקם את המבנה על מנת להחזיר אותו למצב של תחזוקה שוטפת, על מנת שיהיה קל לנהל [ המשך קריאה ]
אחת הבעיות הראשיות בעבודת שיפוץ מבנים נעוצה בעובדה שמעורבים כל הדיירים, לא תמיד יש הסכמות והוועד נאלץ לגשר. בדרך כלל מדובר בעבודה החורגת מהסדר התשלומים הקבוע עבור תחזוקת הבניין ומדובר בהוצאה של כמה אלפים לכל דייר. כאשר מדובר בהרבה כסף מתחילות הבעיות ומופעל לחץ על הוועד למצוא את הפתרון הקל והזול ביותר. חשוב לזכור ששיפוץ בניינים [ המשך קריאה ]
שיפוץ בניינים הינו חורג מעבודת התחזוקה השוטפת של הבניין ומצריך את ראש הוועד לגייס את כל הדיירים לצורך פעולה. ראש הוועד רגיל לקבל סכומי כסף לאורך השנה, לצורך תשלומים לגנן, למנקה, לחשמל ועוד. כאשר מגיע מצב הבניין לכדי הזנחה חיצונית ונדרשת עבודת שיפוץ בדרך כלל מדובר בסכומי כסף גדולים אותם בדרך כלל לא מוצאים בקופת [ המשך קריאה ]
שיפוץ בניין משותף- ההיבטים השונים אין כל צורך בסטטיסטיקות נדל"ניות כדי לדעת שדירה מושקעת ככל שתהיה, הממוקמת בבניין מיושן ומוזנח מאבדת פלאים מערכה. המשמעות הכלכלית היא הפסד פיננסי משמעותי העשוי להתבטא בירידת ערכה של הדירה של עד 5%-20% במהלך מכירתה או השכרתה. יחד עם זאת, קיימים גם היבטים נוספים כמו הערך האסתטי והפגיעה באיכות החיים, [ המשך קריאה ]
רבים מן הבניינים בישראל זקוקים לשיפוץ בניין חיצוני. ניתן לראות לעיתים בכניסה לבניין, לובי מוזנח נעדר כל צמחיה, קירות בניין מקולפים ודהויים, סדקים רבים בקירות ועוד. מעבר לזה, בבתים ישנים רבים יש לבצע חיזוקים לעבודות שבוצעו בעבר. שיפוץ בניין חיצוני יכול להוביל להעלאת ערך הדירה, למראה מטופח ואסתטי יותר של הבניין ואף של כל הרחוב [ המשך קריאה ]
